德阳材料价格走势分析行情，德阳材料价格走势分析行情最新

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大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

未来三四线城市后期上涨压力还是相对较大的

1.三四线城市的“土地财政”

2015年的货币化棚改将三四线城市的房价推向快车道，快车道让三四线城市的房价将近翻倍。地方政府财政收入主要有四个方面一般公共财政、政府性基金、社保基金、国有资本经营，地方政府主要能够自主使用的主要是公共财政和政府性基金。一般公共财经收入主要来自于各种税收，但是这部分是支出大于收入，具体可以去看三四线城市的政府工作报告。

财政收入不平衡，巨大的赤字，需要其他的方面进行填补，要不然地方政府的各种政策将会没钱而被限制。那么只能通过政府性基金，政府性基金又大部分来自卖地，政府想要通过卖地维持财政平衡就需要稳定房价。这也是各地政府不能看着房价下跌的主要原因。

2.房子最终还需要人

三四线城市房价上涨迅速，主要是城市本地人在消化，大部分的三四线城市没有多少外来人口，只能通过本地人来消化。从2015年棚改后到现在5年的时间三四线城市主要就是卖地，土地出让金在财政收入中所占的比例越来越大。然而，大部分三四线城市人口是净流出的，并且通过最近几年本地人消化房子库存越来越少。很多三线城市开始考虑将农村人口通过城镇化进入城市，以此来消化库存。现在对于三四线城市来说唯一的利好或者还有潜在的利好就是程镇化啦

在来说一下三四线城市的二手房市场，资产的价值需要流通性，多数三四线城市的二手房市场流动性很低。新房价格不断创利率，但是二手房市场流动性越来越低。有些地方根本就是有价无市。

三四线的城市，未来的房价也应该是逐步逐步慢慢的往上涨，但不会长的那么快，因为经济增长的慢，房价也会增长得慢，未来县城的方子保持在七八千块钱每平都不会成问题，为什么会在七八千，因为一般的县域经济多，以房地产经济为主，而且房地产是当地政府的主要经济来源，因为房地产的税种最多，现在的房地产商在拿地，旧城拆迁的时候赔偿，投入的成本也是比较多的。现在这个社会环保查的比较厉害，而且原材料也都在慢慢的上涨中，人工工资在涨，材料在涨，土地税率也在涨，你说房子能降吗，未来三四线城市或县城的房价不会太低，因为价格涨上来了，就很难再落下去。

现在人们要求小区的环境要修缮的比较漂亮舒适，这都会增加房地产商的成本。未来县城的房价在七八千是比较合适的！

说实话 我比较看好环一线城市 一线城市太贵了 买不起 退而求其次买环一线城市还是可以的 未来经济辐射带动下 外环也会快速发展 走上快车道不是梦 就拿房价来说 我家邯郸下面的小县城 房价都7500往上了 但是北京边上的也才八九千 一万出头 我要买也买北京边上的 可能贵了一千多点 但是升值空间大了多了去了 易租易售 两不耽误 比如廊坊永清 不限购均价才九千多 随着大兴机场 和雄安新区的发展 京津雄三角核心的永清必将走上快车道

现在看三四线城市的房价涨是不可能的，因为现在农村的年轻人很少，对于城市的楼房的购买力一直在下降，但是三四线城市的房子还一直在盖，并且库存很多。所以说只降不会涨。

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