主要材料价格风险幅度值，材料价格风险系数

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于主要材料价格风险幅度值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍主要材料价格风险幅度值的解答，让我们一起看看吧。

投标时材料价过低，结算能调整吗？

《清单计价规范》中第4.7.6中规定：若施工期内市场价格波动超过一定幅度时，按合同约定调整工程价款，合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。

你说的材料价格的变化应按照招标时所报价与实际施工过程中钢材价格做比较，如果涨跌幅度未到5%施工单位应自担风险，若超出5%则可做调整。

《工程量清单计价规范》条文说明第4.1.9条提出：发包人应承担5%以外的材料价格风险，10%以外的施工机械使用费的风险，承包人可承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费用的风险。

预算基准价是什么？

工程造价基准价是合同约定的结算参考价。在建设施工周期内，为了避免市场材料价格风险，合同双方约定一个参考价，就是基准价（一般以中标价为准），并且约定：施工周期内采购的材料价格高于或低于这个的百分之几后，超过的部分按照采购价调整。没有超过这个约定的幅度的部分，结算时仍然执行基准价。

建筑材料贵了，会影响房价吗？

我认为建筑材料贵了是会影响房价的，而且两者成正比关系。

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等。这些都是高房价家的因素，其中任何一项因素价格的上涨都会影响到房价。商品成本决定了商品的价格，当其他因素保持不变的情况下，建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。

不过现在国家对于房价这块的调控管的很紧，就算建筑材料贵了，国家对于其他因素的管控还是会让房价在一个稳定的价格区间，房价不会大涨也不会大跌。

先说结论，建筑材料贵了，对房价有影响，但比较小，摊薄到每平米的成本里，并不高，就怕开发商拿建筑材料涨价做文章，要挟市场涨价。

再来说说建筑成本占房价的比例是多少。一般测算过的每平米建安成本大概是2000-3000，小城市可能会更低。每个地方都有一定区别，房价低的地方，建安成本略低，但占比可能更高，北上深5万的房价，建安成本也不可能超过一万一平。

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%－28.77%，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%，也就是说，老百姓购房款的30%多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

2008年，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。2008年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35%。

到此，以上就是小编对于主要材料价格风险幅度值的问题就介绍到这了，希望介绍关于主要材料价格风险幅度值的3点解答对大家有用。