建筑材料价格分析包括，建筑材料价格分析包括哪些内容

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房屋建筑工程的造价指标一般是多少？

这个就要分该工程所在地区，还有该工程用途，是住宅或工业厂房等，拿安徽这边为例，工业厂房一般是独立基础，主体框架为钢结构，围护结构为压型钢板墙面，屋面为压型钢板屋面，一般单方造价指标为1200元/m2左右，如果是独立基础，主体结构为钢框架结构，围护结构为墙体，室内带有部分装饰，单方造价为1400元/m2; 如果是高层住宅的话儿，一般单方造价已经达到1800元/m2左右

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房地产的利润有多高？大家来分析分析？

在很多人的心目中，房地产都是一个暴利行业。这一方面源于房价高企让人们有了切肤之痛，另一方面则要归功于媒体的推波助澜。

其实，房地产行业与其他行业相比有一个最大的特点就是建设周期较长，一个项目从拿地到交房通常需要3~5年的时间。所以房地产行业计算利润率时通常按照项目来核算，而其他行业在计算利润率时通常是以年为时间单位。房地产企业所谓的暴利，如果分摊到整个建设周期，比制造业和基础服务行业也高不了多少，与金融、高科技和垄断性行业相比更是自愧不如。

另外，不同房地产项目的利润率差别也很大。一般商业的利润率最高，可以达到70%；别墅等高档住宅小区利润率在50%左右；普通住宅项目利润率在10%~20%左右；经济适用房的利润率能有5%就谢天谢地了。

怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。

房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。

房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，政府挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。政府会一次性获得20亿的收入。所以政府是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。

近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着政府各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。

总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。

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