建设工程材料价格咨询规则，建设工程材料价格咨询规则最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建设工程材料价格咨询规则的问题，于是小编就整理了3个相关介绍建设工程材料价格咨询规则的解答，让我们一起看看吧。

现在去法院起诉必须得找律师吗？一般律师费用是多少，找律师咨询花钱吗？

去法院起诉并不是一定要请律师，找律师咨询当然用花钱，如果律师不收钱免费咨询那就是公益性律师，打官司请不请律师在于你个人，你懂点法律知识懂得程序就不需要请律师，你若连诉状格式陈述理由都不会写，那还是找律师吧，记住：找律师是委托他替你陈述理由，替你辩护。但是官司的输赢并不取决于律师。

上面提出的三个问题，我逐个来解答，并希望分享一些法律常识，共同学习。

问题1: 现在去法院起诉必须得找律师吗?

对民事、商事案件来说，并没有要求必须请律师。

是否请律师，以下两个因素可以考虑:

第一，自己是否具备法律知识，包括程序方面，例如去哪个法院起诉，要提交什么文件等，以及实体方面，例如有什么权利、义务，构成什么责任，该索赔多少等。

第二，诉讼对方是谁，对方是否有可能请律师。如果对方应诉请律师，自己起诉不请律师，在处理问题的专业度上可能有差距，并影响最终结果，特别是在举证方面。

问题2: 一般律师费用是多少?

律师收费在当地一般有规定或指引的标准，可以直接进行搜索，一般可以查到。

律师收费，根据规定或指引的标准，一般有三种:

第一种，按工作时间收费。

　　当法院起诉并不是一定要请律师，当事人享有自主权，也就是当事人可以选择委托律师代理，也可以不委托律师自己打官司。

　　当然委托律师少不了的就是要收取律师费用，以“深圳”地区为例，律师收费标准根据案件的不同收费也会不同：

　　1. 刑事：

　　（1）侦查阶段：2000－6000元/件

　　（2）审查起诉阶段：6000－16000元/件

律师对于单位来说就是法律顾问，对于个人诉讼就是辨护律师。简单地说律师优是拿人钱财替人消灾。需不需要聘请律师，完全在于案件的必要性。一般来讲诉讼行政官司，还是聘请思路清晰有较强能力的律师胜诉率更高些。

房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？

作为一个资深的房地产从业者，可以肯定的回答，房价的核心定价就是地价！！

首先房价的构成部分分为，地价，建安成本，资金利息，管理成本，营销成本，税金，利润。

以上部分建安啊，资金利息管理成本和营销成本相对可控。而税金和利润成正比。相对浮动。最不可控的就是土地成本。在县城楼面价有1千，在一线城市楼面价有3万的。甚至更高的。开发出来的房子都是国家标准。但是房价就是收到地价决定的。

所以综上所述，房价的核心变量就是地价，而且楼面价直接决定房价的区间！

如果觉得好给个优质回答，谢谢。

楼面价，即楼面地价的简称，是指土地出让金额按照规划容积率计算的可供出售的建筑面积所折合的单价。如果出让地块要求有配建的公益性建筑物，比如幼儿园、学校、社区用房等，就还要将这些成本摊入，得出实际楼面地价。

楼面地价是影响房价的主要因素，也是一般房企决定拿地或判断预期售价的主要指标。房地产项目的成本主要包括土地成本、建筑成本、财务费用、管理费用、营销费用、各项税费及利润。通常情况下，土地成本占大头。因此，从地块出让的楼面地价可以预测该区域未来房价的大致区间，一般房价是实际楼面地价的2～2.5倍左右，这与地价水平有关。但是，也不能因此就说楼面地价决定了房价。因为除了楼面地价，房价还与市场需求、调控政策、经济发展等因素有很大关系。比如，有些大房企几年前拿地，地价要比后来的地价低很多，但实际上的售价还是与当前的市场价格水平相当，而不会低价销售。

楼面价格是什么

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

政府要卖地的时候，会对于这块地有一个事先的规划，具体影响到楼面价格的就是容积率，也就是说最大能盖多少面积的楼房，也就是说同意块地，卖出的价格越高，楼面价格越高，容积率越高，楼面价格最低。

例如：一块地政府卖了1亿，然后开发商最多能盖5万平米的楼房，那么楼面价就是1亿除以5万就等于2000块钱。

楼面价和成本的关系

楼面价格是房子成本的一个组成部分，再加上后期的建筑成本，销售成本，税费等等，总共加起来就是房产的成本了。所以，楼面价只是房产成本的一部分。

房产价格的决定因素

很多人例举了说什么地价在上涨，工人的价格在上涨，原料价格在上涨，房价岂有不上涨的道理，看似很合理啊，成本决定了价格。但是这是个谬论，历史上，面粉贵过面包的事情不是没有出现过，用成本计算售价是不合理的。

那么是什么决定了房价呢？是供需关系。

这也是经济学的基本原理，供过于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，所有影响价格的手段，都是在影响到供需关系之后，才最后作用到价格的。

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直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素。

一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。

一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

那么“楼面价”是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：

假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面价＝1500万/（5000*1.8）＝1667元／平方米。

土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%。

工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右。主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。占比较高，尤其是现在从人工，到建筑材料包括钢筋、水泥、河沙等因为要节能环保等各方面原因，价格在持续的走高。钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业，国家管控越来越严，提高有效产能的同时必然会增加成本；河沙的开采也越来越受限，资源开始匮乏，对环境破坏较大，所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙，但是这样房子的质量就难以保证。包含工程安装成本大约在35-40左右。如果实在一二线的大城市，建筑安装成本占的比例还可以下降。

一般小区配套包括：绿地、物业设施、公共服务设施、道路、排污、热力、安防及会所等等。这部分的成本根据小区定位有一定的差别，但是在总的开发成本中占比较少。

招标清单单价与实际严重不符该怎么办？

糊涂的甲方与乙方，造成了清单单价与实际严重不相符，种瓜得瓜，种豆得豆，最后的苦果还得自己吞下去。

招投标一开始，甲乙双方都没有认真的去对待。

面对一项新工艺，大家都不了解，甲方没有进行认真的调研论证，而是简单的编制招标文件。

乙方投标时，面对新工艺，在自己没有确切的把握前提下，随意编制响应文件，对工程是否能够实施，完全没有考虑。

甲方有责任，乙方责任最大。

在实际工作中，招标清单单价与实际不符，也会时常发生，但是这种情况一般不会偏离太大。

由于招标投标是法律规定程序组织实施，招投标的结果具有法律效力。

中标人既然响应了招标文件，就必须按照招投标文件约定去履行义务。因此，当招标清单单价与实际不相符时，是由中标人买单。

如果中标价与实际施工价之间差额控制在10%之内，甲乙双方进行协商，有可能达成协议，通过签订补充合同来妥善解决。

但是，你所反映的是主要工序出了问题，并且金额占比很大，相信应该远远超过10%，在这种情况下，甲方不可能进行项目的变更调整。

这个问题其实在投标时经常会遇到，有的时候由于新工艺，新规范可能大家都没遇到过。再加上现在的招标代理公司好多都是没有现场经验的年轻人，所以有时难免做的清单和实际出入很大。

在投标时如果施工单位按照清单的项目特征报价到实际施工时价格就会和实际有很大出入。但是工程量清单报价量的风险由发包人承担，价的风险由承包人承担。如果真的像上面所说出入很大，承包人可以在实际施工过程中可以以项目特征和实际图纸不符为由提出变更工程量清单，重新报价。双方协商解决。

到此，以上就是小编对于建设工程材料价格咨询规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于建设工程材料价格咨询规则的3点解答对大家有用。